Apa yang dimaksud dengan condotel atau kondotel? Kondotel
merupakan gabungan dari kata kondominium dan hotel. Sesuai namanya kondotel
dapat berfungsi baik sebagai kondominium maupun hotel. Dengan hanya melihat
fisik bangunan, Anda akan sulit membedakan apakah sebuah kondominium
dioperasikan sebagai kondominium murni atau hotel. Untuk memudahkan pemahaman
kita, kondotel adalah kondominium (atau apartemen) yang dioperasikan sebagai
hotel.
Kondotel asal muasalnya mulai dikenal di Amerika yang
biasanya berbentuk bangunan tinggi dan mewah. Sama halnya dengan kondominium,
unit kondotel juga dapat dimiliki oleh perseorangan. Dan saat pemilik tidak
menempati unitnya, unit tersebut dapat disewakan layaknya hotel, dan biasanya
dikelola oleh manajemen hotel. Inilah yang akhirnya yang memunculkan istilah
kondotel.
Di Indonesia, terutama di kota-kota besar seperti Bandung,
banyak orang merekomendasikan memilih kondotel sebagai jenis investasi properti
yang lebih menguntungkan, apakah benar demikian? Mari kita lihat beberapa daya
tarik investasi kondotel saat ini :
Trend menginap di kondotel diperkirakan akan terus naik,
sebab dibandingkan menginap di hotel, fasilitas di kondotel jauh lebih lengkap,
dalam setiap unit biasanya ada ruang tamu dan dapur disamping fasilitas-fasilitas
standard hotel lainnya.
Keuntungan atau yield berlipat dari hasil sewa unit kondotel
yang didapat secara rutin. Ketimbang produk lain, hasil (yield) minimal yang
didapat investor dari kondotel rata-rata 9 persen per tahun.
Pengembalian nilai keuntungan yang relatif lebih cepat
ketimbang deposito perbankan, menjadi daya tarik beli investor untuk membeli
kondotel.
Model investasi kondotel lebih menarik ketimbang rumah
tinggal yang disewakan.Jika kita berinvestasi rumah tinggal yang disewakan, hanya
tergantung pada keuntungan modal (capital gain) dari kenaikan harga jual rumah,
apabila disewakan hanya tumbuh 3 sampai 4 persen per tahun. Namun investasi di
kondotel menawarkan nilai sewa 8 hingga 12 persen dari nilai investasi per
tahun selama masa jaminan sewa (guarantee rental) yang beragam rata-rata
mencapai dua sampai lima tahun. Bahkan ada kondotel yang menawarkan ROI 16%
selama 2 tahun (dibayar di depan), kemudian tahun ke 3 - 10 rata rata
pendapatan yieldnya 15 - 25% per tahun.
Berbeda dengan rumah biasa (landed house) investasi kondotel
sedikit berbeda pada status kepemilikan, Selain hak milik strata tittle atau
freehold bisa berupa sewa dalam sekian tahun (leasehold).Ada lima hal penting
tentang kondotel yang harus menjadi perhatian kita:
Kepemilikan kondotel. Sertifikat yang didapat jika membeli
kondotel adalah sertifikat hak milik strata title. Artinya, unit kamarnya hak
milik, tanahnya milik bersama. Sertifikat jenis ini secara hukum sudah diakui
undang-undang, apalagi sertifikat hak milik strata title ini bisa diwariskan,
diagunkan, & diperjualbelikan. Hal utama yang harus diketahui adalah status
tanah, apakah hak milik, hak sewa, atau hak guna pakai.
Usia kondotel biasanya disesuaikan dengan lama hak
sewa/pakai tanahnya. Untuk tahap awal biasanya pengembang menawarkan masa sewa
20 atau 25 tahun. Nah jika ternyata tanah tempat kondotel dapat diperpanjang
maka ada kemungkinan masa sewa juga diperpanjang. Pemilik mendapat uang sewa
unit dari pengelola, besarnya tergantung perjanjian Anda dengan pengembang.
Pembagian uang sewa ini sangat beragam, ada yang bagi hasil
murni, ada juga yang digabungkan dengan minimum return guarantee. Bagi hasil
dari hasil menyewakan. Pemilik kondotel, tidak perlu repot dan pusing
memikirkan siapa yang akan menempati unit kondotel karena akan diatur dan
dikelola operator hotel. Pemilik juga tidak perlu repot dan pusing memikirkan
biaya service charge dan maintenance. Biaya tersebut akan menjadi tanggung
jawab operator hotel. Dengan demikian, pemilik kondotel tinggal duduk manis
menikmati return bagi hasil sewa kamar.
Pemilik dapat menempati unitnya. Meskipun unit kondotel akan
dikelola oleh manajemen hotel, namun pemilik unit berhak menempati unitnya
selama 12 s/d 30 hari setahun. Jumlah hari ini juga berbeda-beda untuk
tiap-tiap kondotel. Misalnya Anda sering berlibur ke Bali dan memiliki unit
kondotel di Bali, maka Anda bisa tinggal di unit Anda selama liburan, dengan
demikian Anda tidak perlu lagi membayar hotel. Dan jika kuota tinggal Anda
tidak terpakai habis, beberapa kondotel masih membolehkan untuk ditempati orang
lain yang Anda daftarkan, sehingga uang sewanya masih bisa Anda terima.
Biaya-biaya terkait pemeliharaan unit sudah menjadi kewajiban pengelola, jadi
Anda menerima sewa bersih. Anda terbebas dari kerepotan memelihara unit Anda.
BEST WESTERN at Setiabudi Bandung, menawarkan konsep
investasi kondotel dengan keuntungan antara lain :
1. ROI 50%
2. 5 Year Rental Guarantee
3. Bagi hasil 60% pemilik unit, dan 40% pengelola
4. Buy Back Guarantee 200%
5. Pay Back Guarantee 100%
6. Free Stay 21 point menginap pertahun
7. ROI diberikan langsung 1 tahun dari pembayaran
8. PROMO khusus DP 50% , sisa 50% dilunasi TAHUN DEPAN
9. Type Deluxe 24 m2
